FAMILJA TRUMP, SAZANI DHE REZORTI SHUMËMILIONËSH

BREGDETI QË U FAL: BRENDA RREZORTIT SHUMËMILIONASH SHQIPTAR TË FAMILJES TRUMP, PRONARËT E FSHEHUR DHE PROKURORËT QË PO I VIHEN PAS

Përgjatë pjesës më të madhe të shekullit të njëzetë, ishulli i Sazanit ishte zona më rreptësisht e ruajtur në Shqipëri. Një postbllok i fortifikuar fillimisht i Italisë Fashiste dhe më pas i diktaturës komuniste të Enver Hoxhës, ai qëndronte i izoluar përballë bregdetit të Vlorës, i minuar, i mbushur me bunkerë dhe i ndaluar. Izolimi që e ktheu në një burg, e bëri gjithashtu edhe një vendstrehim: ujërat e tij dhe ligatinat përgjatë gjirit në Zvërnec u shndërruan në disa nga shtrirjet më me vlerë ekologjike të Adriatikut, shtëpi për flamingot, gocat e detit (vjollcat e detit) dhe breshkat e detit që folezojnë aty. Sot, ajo vijë bregdetare është vendi i investimit më të madh dhe më shpërthyes politikisht në historinë moderne shqiptare — një kompleks resortesh luksoze i lidhur me familjen e Presidentit të Shteteve të Bashkuara, që po përparon përmes një labirinti kompanish offshore, pronarët përfundimtarë shqiptarë të të cilave publiku nuk lejohet t'i shohë, dhe që, që nga kjo javë, prokurorët antikorrupsion të vendit po e hetojnë në mënyrë aktive.

Ky është një rrëfim se si u arrit deri këtu. Ai është ndërtuar tërësisht mbi të dhënat publike: vendimet me shkrim të organeve shtetërore shqiptare, dokumentet e dorëzuara në Qendrën Kombëtare të Biznesit dhe në Regjistrin e Pronarëve Përfitues, raportimet e Reuters, New York Times, OCCRP dhe rrjetit investigativ BIRN përmes medias së tij shqiptare Reporter.al, si dhe deklaratat zyrtare të njerëzve të përfshirë. Aty ku individët janë nën hetim, ata prezumohen të pafajshëm dhe çdo akuzë i atribuohet organit ose publikimit që e ka bërë atë. Askush i përmendur me emër apo iniciale këtu nuk është dënuar për asgjë që lidhet me këtë projekt.

DY GJYSYMAT E NJË PROJEKTI

Zhvillimi i projektit shpesh diskutohet si dy sipërmarrje të ndara, por Reuters vërtetoi nga vetë struktura e projektit se bëhet fjalë për një investim të vetëm me dy kantierë. I pari është Sazani, ishulli. I dyti është Zvërneci, në kontinent përgjatë gjirit, brenda peizazhit të mbrojtur Vjosa-Nartë. Të dyja shtyhen përpara nga Affinity Partners, firma e investimeve e themeluar në vitin 2021 nga Jared Kushner, dhëndri i Donald Trump, pasi Kushner u largua nga pozicioni i tij si këshilltar i lartë i Shtëpisë së Bardhë në fund të mandatit të parë të Trump. Plani i përbashkët është gjigant. Deklaratat publike e vlerësojnë investimin total në rreth katër miliardë euro; raportimet përshkruajnë deri në 10,000 dhoma hoteli dhe vila të shpërndara nëpër ishull dhe bregdet, duke e bërë atë, sipas vetë llogarive të zhvilluesve, investimin më të madh të deklaruar ndonjëherë në Shqipëri.

Paratë pas Affinity-t, në origjinën e tyre, janë para të qeverive të Gjirit. Reuters ka dokumentuar se mbështetësi më i madh i vetëm i firmës është Fondi i Investimeve Publike i Arabisë Saudite, i cili kapi vlerën e rreth dy miliardë dollarëve, dhe se në vitin 2024 Affinity mori edhe 1.5 miliardë dollarë të tjerë nga Autoriteti i Investimeve i Katarit dhe menaxheri i aseteve me bazë në Abu Dhabi, Lunate — duke i çuar asetet nën menaxhim në rreth 4.8 miliardë dollarë. Ky është kapitali që po drejtohet drejt bregdetit shqiptar.

SI FILLOI DHE SI I SHPËTOI KONKURRENCËS

Projekti nuk erdhi përmes një tenderi publik. Ai filloi, sipas vetë rrëfimit të Kushner dhënë për Wall Street Journal dhe New York Times, në një jaht. Në vitin 2021 ai bëri pushime në rajon, i udhëhequr në Ballkan nga Richard Grenell, ish-ambasadori i SHBA-së, i cili më vonë do të bëhej i dërguari special i Trump për rajonin. Ai e diskutoi idenë shqiptare me Kryeministrin Edi Rama. Në verën e vitit 2023, ai dhe bashkëshortja e tij Ivanka Trump vizituan Shqipërinë dhe u takuan me Ramën. Propozimi që pasoi lëvizi përmes Ligjit 55/2015 për Investimet Strategjike — një mekanizëm që, me dizajnimin e tij, nuk kërkon gara prokurimi. Një investitor aplikon; një komitet i kryesuar nga kryeministri vendos nëse do t'i japë statusin e "investitorit strategjik", gjë që hap rrugën ndaj tokës shtetërore, lejeve të përshpejtuara dhe trajtimit prioritar. Më 30 dhjetor 2024 — pesë ditë përpara inaugurimit të dytë të Trump — ai komitet, i kryesuar nga Rama, pranoi propozimin e një mjeti investimi të Kushner, Atlantic Incubation Partners LLC, për projektin e Sazanit prej 1.4 miliardë eurosh. Reuters pa vendimin me shkrim, i cili regjistronte se shteti do të merrte pjesë përmes një korporate të përbashkët ligjore ku përfshihej Korporata Shqiptare e Investimeve e drejtuar nga shteti.

Media shqiptare Citizens.al, e cila e ekaminoi marrëveshjen në detaje, raportoi se projekti i Sazanit "erdhi si një propozim i pakërkuar" dhe "vazhdoi pa diskutim publik dhe pa një tender të hapur ndërkombëtar," dhe se kur pyeti grupin negociator të qeverisë nëse investitorë të tjerë ishin lejuar të konkurronin, përgjigjet konfirmuan vetëm se shteti nuk po shqyrtonte asnjë propozim tjetër për ishullin. Një nga asetet bregdetare publike më me vlerë në Mesdhe iu caktua një aplikanti të vetëm — dhëndrit të presidentit të ri amerikan — pa asnjë garë të hapur për të vërtetuar nëse dikush do t'i ofronte Shqipërisë më shumë, ose do të ndërtonte më pak.

TOKA QË ISHTE E MBROJTUR, DERISA NUK ISHTE MË

Të dyja gjysmat e projektit qëndrojnë mbi tokë që ligji shqiptar dhe ai ndërkombëtar e kishin shpallur të paprekshme. Sazani shtrihet brenda Parkut Kombëtar Detar Karaburun-Sazan, i mbrojtur që nga viti 2010. Zvërneci ndodhet brenda Peizazhit të Mbrojtur Vjosa-Nartë, i cili mban emërtimet më të larta ndërkombëtare të konservimit që Shqipëria ka pranuar — një zonë kandidate Emerald sipas Konventës së Bernës të Këshillit të Evropës, një Zonë e Rëndësishme për Shpendët dhe një Zonë Kyçe e Biodiversitetit që plotëson kriteret e një ligatine me rëndësi ndërkombëtare.

Ato mbrojtje ishin pengesa, dhe ato u hoqën. Në shkurt të vitit 2024, Parlamenti Shqiptar miratoi Ligjin 21/2024, i cili për herë të parë i lejoi qeverisë të shpërfillte legjislacionin e zonave të mbrojtura për të lejuar zhvillimin e resorteve me pesë yje brenda peizazheve të mbrojtura. Reuters raportoi se Kushner dorëzoi planet e tij disa javë pasi parlamenti ndryshoi atë ligj. Organizata shqiptare e konservimit PPNEA dhe grupi evropian EuroNatur i janë drejtuar gjykatës duke pretenduar se ligji shkel detyrimet e Shqipërisë sipas Konventës së Bernës. Sekuenca — një bregdet i mbrojtur, një investitor me afërsi të jashtëzakonshme politike dhe një ligj i përshtatur për të lejuar atë që më parë e ndalonte — është e njëjtë në të dyja sitet.

SHTETI BRENDA MARRËVESHJES DHE PRONARET MISTERIOZE

Ajo që e bën rastin shqiptar të veçantë është se shteti nuk u mjaftua vetëm me lejimin e projektit; ai u bë partner në të. Në qershor të vitit 2025, Korporata Shqiptare e Investimeve regjistroi një kompani aksionere në pronësi shtetërore, Albanian State Development & Real Estate, për të përfaqësuar shtetin si aksionar në resortin e Sazanit. Administratori i saj, sipas të dhënave të korporatës, është një drejtor ligjor i Korporatës së Investimeve. Qeveria që jep lejet, që ndryshoi ligjin mbrojtës dhe që kryeson komitetin që miratoi statusin e investitorit strategjik është, përmes këtij mjeti, gjithashtu një palë tregtare në zhvillimin që ajo supozohet të rregullojë.

Arkitektura korporative nën lejen e Zvërnecit është vendi ku të dhënat publike përplasen me një mur të ndërtuar me qëllim. Lejet e zhvillimit në Zvërnec u dhanë nga Këshilli Kombëtar i Territorit, i kryesuar nga Kryeministri Rama, më 28 janar dhe 18 prill të vitit 2025, në favor të një kompanie të quajtur Zvërnec South Adriatic Development. Më 29 prill 2026, e njëjta kompani mori një leje për rrethim dhe punime përgatitore, sipas një dokumenti të AZHT-së të siguruar nga BIRN. Deri në momentin e raportimit të BIRN, lejet e zhvillimit nuk ishin publikuar zyrtarisht në mënyrën që kërkon procedura administrative shqiptare.

Sipas dokumenteve të dorëzuara në Qendrën Kombëtare të Biznesit në Shqipëri, të raportuara nga Reporter.al i BIRN-it, Zvërnec South Adriatic Development është në pronësi të një kompanie offshore të regjistruar në Holandë, Dutch Trust Management BV, dhe është e lidhur përmes një rrjeti kompanish guvë me projektin e Sazanit dhe me vëllezërit katarianë pas tij. Raportimi mbi zinxhirin e pronësisë përfituese vërtetoi se struktura mbahet nga pesë pronarë përfitues shqiptarë, identiteti i të cilëve nuk zbulohet në të dhënat publike — katër prej të cilëve zotërojnë nga njëzet e katër për qind të aksioneve secili, dhe i pesti që zotëron katër për qind. Askush prej tyre nuk e arrin pragun prej njëzet e pesë për qind, në të cilin ligji shqiptar do të kërkonte që emrat e tyre të bëheshin publikë. Shpërndarja qëndron një pikë përqindjeje nën vijën e zbulimit, plot katër herë rresht. Nuk ka asnjë arsye të zakonshme tregtare për t'i caktuar një aksionari të vetëm një pjesë prej katër për qind, përveçse për t'i mbajtur katër të tjerët nën prag. Struktura plotëson gërmën e ligjit të transparencës në Shqipëri, duke mposhtur qëllimin e tij: një projekt me rëndësi kombëtare, pronarët përfundimtarë shqiptarë të të cilit publiku, me qëllim, nuk lejohet t'i identifikojë.

PARTNERËT KATARIANË DHE LIDHJA ME KUSHNER-IN

Ana katariane e projektit, përkundrazi, është e dokumentuar. Sipas një ekstrakti nga Regjistri Shqiptar i Pronarëve Përfitues, kompania që bleu tokën në Zvërnec, Albania Land Development, është në pronësi në gjysma të barabarta nga dy shtetas katarianë, të regjistruar si Mohamad Moataz dhe Ramez Al-Khayyat, të cilët ushtrojnë kontroll përmes një zinxhiri kompanish të regjistruara në Katar, duke përfshirë Power International Holding dhe Sazan Land Holding. Vëllezërit Al-Khayyat janë drejtues të grupit të ndërtimit UrbaCon, dhe Kapitali.al raportoi, nga dokumentet korporative, se dega shqiptare e UrbaCon është pjesë e konsorciumit që po ndërton resortin e Zvërnecit.

Se këta investitorë katarianë janë partnerë të Kushner-it, ky nuk është një supozim. New York Times raportoi, me konfirmim zyrtar nga një prej vëllezërve, se zhvillimet shqiptare janë një sipërmarrje e përbashkët midis firmës së Kushner-it dhe Al-Khayyat-ëve. Ramez Al-Khayyat i tha gazetës se dy kompanitë po investonin së bashku dhe po e menaxhonin sipërmarrjen së bashku. I njëjti investigim i New York Times dokumentoi se vëllezërit kishin përdorur afërsinë me familjen Trump në marrëdhëniet e tyre në Uashington rreth shfuqizimit të sanksioneve të Aktit Cezar ndaj Sirisë në dhjetor të vitit 2025 — një kontekst që përcakton se cilët janë këta partnerë, përtej rolit të tyre në bregdetin shqiptar.

NDËRMJETËSI DHE SHITËSIT

Midis kapitalit katarian dhe tokës shqiptare qëndron një grup personazhesh vendas që tani ndodhen në qendër të hetimit të prokurorëve. Administratori i Albania Land Development, i identifikuar në raportimet shqiptare si R.S., një inxhinier, u kontrollua nga agjentët e Byrosë Kombëtare të Hetimit duke vepruar nën urdhrat e SPAK-ut. Ai përshkruhet në BIRN, Balkanweb dhe Tirana Examiner si ndërmjetësi midis kompanisë dhe investitorëve katarianë, si dhe personi që shiti tokën përpara se të emërohej si administrator me të drejta të kufizuara firme; kompania e tij raportohet se ka blerë parcela nga zotërues të ndryshëm, përfshirë një filial të një prej konglomerateve më të mëdha në Shqipëri. Ai nuk iu përgjigj pyetjeve në lidhje me rolin e tij.

Në qendër të dyshimeve të deklaruara të SPAK-ut, sipas Balkanweb dhe mediave të tjera shqiptare, është një individ me banim në SHBA, i referuar këtu si A.SH., të cilin prokurorët e dyshojnë se mund të ketë luajtur një rol kyç në një skemë të pretenduar për tjetërsimin dhe përvetësimin e pronës në Zvërnec. Një ish-avokat, P.P., raportohet se është nën ekzaminim për falsifikim të dyshuar të dokumenteve të pronësisë të lidhura me pretendimet e atij individi. Këto janë dyshime, që u atribuohen hetuesve dhe raportohen nga media të specifikuara. Asnjë prej këtyre individëve nuk është akuzuar në një mënyrë që vërteton fajësinë, dhe të gjithë gëzojnë të drejtën e prezumimit të pafajësisë. Ajo që mund të deklarohet si fakt është se ata janë subjekt i një hetimi penal aktiv dhe se, siç ka raportuar BIRN, titujt e pronësisë pas projektit janë të kontestuar në procese gjyqësore që përfshijnë një vendim të Gjykatës së Lartë që zbuloi se dokumentet e përdorura nga një palë pretenduesish ishin pjesërisht të falsifikuara.

NGRIRJA, KTHIMI PAS DHE SEKUESTROJA

Hetimi lëvizi nga letrat te paratë në fund të majit të vitit 2026. Sipas Tirana Examiner, duke cituar një njoftim bankar dhe Report TV, vëllezërit Al-Khayyat kishin transferuar rreth 195 milionë dollarë nga Katari në llogarinë e Albania Land Development në Bankën Kombëtare Tregtare, për të financuar blerjen e tokës dhe punimet e para. Mbi një urdhër sekuestroje preventive të datës 29 maj 2026, SPAK ngriu atë llogari të kompanisë. Brenda rreth tri ditësh, prokuroria u tërhoq nga vendimi i saj dhe e çliroi llogarinë e kompanisë — një hap që burimet e cituara nga mediat shqiptare ia faturuan shmangies së mosmarrëveshjeve përpara Gjykatave Ndërkombëtare të Arbitrazhit. SPAK më pas vendosi në sekuestro të njëjtën vlerë prej rreth 195 milionë dollarësh aty ku ato kishin përfunduar: në llogaritë e pronarëve shqiptarë të tokës që kishin shitur parcelat e tyre, përfshirë individin me banim në SHBA që ndodhet në qendër të hetimit. Prokuroria nuk ka konfirmuar publikisht asnjë nga këta hapa.

Ky dallim ka rëndësi dhe duhet të deklarohet me saktësi. SPAK nuk ngriu fondet personale të Jared Kushner apo të firmës së tij, Affinity Partners. Ai veproi mbi llogaritë e kompanisë shqiptare të blerjes së tokës dhe më pas mbi të ardhurat e mbajtura nga shitësit shqiptarë. Dhe SPAK nuk ka ngritur akuza ndaj askujt. Ajo që ka konfirmuar është se ka hapur një hetim mbi ndryshimet e bëra në vitin 2024 ndaj statusit të mbrojtur dhe pronësisë së tokës, si dhe mbi fondet e përdorura për të fituar titujt e tokës dhe shitjen e tyre te investitorët. Ky është një hetim mbi mënyrën se si toka publike e mbrojtur u kthye në tokë private të zhvillueshme, dhe nëse titujt u mblodhën mbi një bazë ligjore të pastër apo përmes zinxhirëve të kontestuar. Nuk bëhet fjalë, në këtë fazë, për një gjetje se dikush ka shkelur ligjin.

Pesha e këtij momenti qëndron te kush po e bën pyetjen. SPAK u krijua në vitin 2019 si shtylla qendrore e reformës në drejtësi në Shqipëri, i ndërtuar me mbështetjen e qartë të Bashkimit Evropian dhe Shteteve të Bashkuara dhe i izoluar qëllimisht nga kontrolli politik. Ai konsiderohet gjerësisht si institucioni më i besueshëm i vendit dhe ka ndjekur penalisht zyrtarë në të gjithë spektrin politik. Kur një organ i tillë vepron mbi paratë pas një projekti të mbështetur personalisht nga kryeministri dhe të garantuar nga familja e presidentit amerikan — qoftë edhe shkurtimisht, qoftë edhe duke mos konfirmuar asgjë — kjo sinjalizon se pyetja që shqiptarët kanë thirrur rrugëve ka hyrë tashmë në sistemin e drejtësisë.

RRUGËT

Se pyetja arriti përgjithësisht në rrugë, ky ishte rezultat i telave me gjemba. Gjatë fundjavës së fundit të majit, banorë dhe aktivistë mjedisorë u mblodhën në Zvërnec për të protestuar kundër rrethimit që kishte ndërprerë plazhet që familjet vendase i kishin përdorur për breza me radhë. Roje private sigurie dhunuan disa demonstrues; videoja e një roje që tërhiqte zvarrë një protestues brenda zonës së mbyllur qarkulloi gjerësisht. Autoritetet pezulluan disa punonjës policie dhe u hoqën licencat dy firmave private të sigurisë, të identifikuara në raportime si Myrto Security dhe Major Security. Sipas OCCRP, një shtetas grek ishte mes të plagosurve, gjë që shtyu ministrinë e jashtme të Greqisë të shprehte "shqetësim të thellë" dhe ambasadën e saj në Tiranë të paraqiste ankesa zyrtare pranë qeverisë shqiptare. Policia nisi procedimet ndaj shtatëmbëdhjetë demonstruesve që u përpoqën të bllokonin punimet në kantier.

Më 2 qershor, mijëra njerëz marshuan drejt kryeministrisë në Tiranë, duke mbajtur flamingo të fryrë dhe pankarta ku shkruhej "Shqipëria nuk është në shitje" dhe "Ivanka, shko në shtëpi". Disa kërkuan dorëheqjen e Ramës. Atë ditë, Rama ftoi protestuesit të zgjidhnin një delegacion prej rreth njëzet përfaqësuesish për të diskutuar zgjidhjet e mundshme.

TË DYJA PALËT, ZYRTARISHT

Kryeministri Rama e ka mbrojtur projektin përgjatë gjithë kohës. I pyetur për sekuestrimin e llogarisë së Albania Land Development, ai e quajti vendimin arbitrar, tha se fondet e investitorëve ishin vërtetuar se ishin të ligjshme dhe u zotua se investimi "nuk do të ndalet për sa kohë që unë jam këtu". Ai bëri një dallim midis asaj që ai e quajti pjesa legjitime e SPAK-ut, e cila sipas tij kishte të drejtë të ngrinte hetim për origjinën e një prone, dhe "zëdhënësve të vetëshpallur" të saj. Qëndrimi aktual i qeverisë së tij është se toka është pronë private dhe shteti nuk është palë në transaksione — një qëndrim që qëndron disi çuditshëm pranë fakteve se lejet dolën nga një këshill që ai kryeson, se mazhoranca e tij rishkroi ligjin mbrojtës dhe se një kompani shtetërore mban një pjesë të aksioneve në gjysmën e projektit të Sazanit.

Zhvilluesit kanë folur gjithashtu. Asher Abehsera, kryetar i Sazan Real Estate Development LLC, entiteti që po zhvillon projektin në partneritet me firmën e Kushner-it, tha për Newsweek: "Jemi të emocionuar për mundësinë e krijimit të një destinacioni të klasit botëror dhe për realizimin e një prej investimeve private më të mëdha në historinë e rajonit. Fokusi ynë mbetet te menaxhimi i përgjegjshëm, përmirësimi mjedisor, krijimi i vendeve të punës dhe krijimi i vlerës afatgjatë për komunitetet vendase. Ne respektojmë proceset publike dhe institucionale në vijim." Affinity Partners dhe Jared Kushner nuk iu përgjigjën kërkesave për koment nga Reuters apo Newsweek.

PYETJA QË MBETET

Raportimet që kanë skanuar këtë projekt — Reuters, New York Times, OCCRP, BIRN dhe shtypi shqiptar — nuk kanë pohuar se është kryer një krim, e as ky rrëfim nuk e bën këtë. Pyetja që ai ngre nuk kërkon prova të një krimi për të qenë legjitime. Një vijë bregdetare publike e mbrojtur, e mbrojtur dy herë nga ligji i konservimit, u hap për zhvillim nga një ligj i ndryshuar për atë qëllim dhe iu caktua pa konkurrencë të hapur familjes së presidentit të një superfuqie të huaj, pak ditë përpara se ai të merrte detyrën, përmes një komiteti që kryeministri e kryeson personalisht, me vetë shtetin që merr një pjesë të aksioneve dhe me pronarët përfundimtarë shqiptarë të gjysmës së kontinentit të mbajtur qëllimisht nën pragun e zbulimit publik. New York Times raportoi se fshehtësia rreth negociatave të Sazanit kishte nxitur pakënaqësi mes pronarëve vendas të tokave, të cilët ngrinin pyetjen nëse qeveria shqiptar po josh Kushner-in për të fituar favore me vjehrrin e tij. Projekti paralel i Kushner-it në Serbi, në vendin e ish-shtabit të ushtrisë në Beograd, u braktis pas protestave dhe kontrolleve antikorrupsion atje.

Edhe nëse çdo hap individual ishte i ligjshëm — dhe mekanizmi i investimeve strategjike u ndërtua për të lejuar pikërisht këtë lloj dhënieje pa konkurrencë — rezultati kumulativ është se shqiptarët nuk u pyetën kurrë dhe nuk iu dha kurrë mundësia për të testuar nëse ky ishte përdorimi më i mirë i tokës që u përkiste atyre. Paratë kanë lëvizur nga Katari, janë ngrirë nga prokurorët dhe janë shkrirë përsëri. Llogaritë e shitësve janë sekuestruar. Hetimi është i hapur dhe rrugët janë plot. Vilat, kur të ndërtohen, do të kushtojnë me qira për një natë më shumë nga sa shumë shqiptarë fitojnë në një muaj. Dhe emrat e shqiptarëve që e strukturuan marrëveshjen për t'u mbajtur nën vijën e transparencës mbeten, për momentin, pikërisht aty ku organizuan të ishin: jashtë fushëpamjes.

E Vërteta — ku e vërteta fiton gjithmonë.